东莞房屋抵押贷款的方式有哪些

一、房屋抵押贷款概念

房屋抵押贷款是指借款人以自有或第三人的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种融资方式，主要有两种类型，无特定目的的个人对房屋主权利抵押，有特定目的，如出售、让与及新增房屋等非房屋主权利的转让所做的贷款也属于此类型；公积金贷款具有明确的政策要求和有关资金的固定用途；并且必须是政策性住房的购买与归集(包括拆迁安置住房)的单位或个人才可以申请的贷款，统称为政策性个人住房贷款。它对利率、年限、还款方式、要准备的资料都有不同的要求。

二、东莞房屋抵押贷款两种类型介绍

(一)住房消费贷款

它是以借款人或第三人的房产作抵押物发放的用于购买自用住房和消费的一类贷款。此类贷款利率较基准利率上浮10%至30%，且贷款期限一般不超过10年，对于房屋年限较长、地段较好，装修等二次用途的房产办理抵押消费贷款利率可能在此基础上再上浮。此外借款人要提交所购房产需安装汽车能源装置的申请。对这类住房消费贷款目前还不能够向他人以实物财产作抵押发放个人消费贷款。另外值得一提的是公积金对这类贷款进行贴息和低息的情况是不适用的。因为它是以银行流动资金贷款转贷的形式发放的，并要求借款人先向银行申请流动资金贷款，银行再委托住房公积金管理中心将所发放的公积金贷款资金转付给借款人，并由借款人按期偿还公积金中心发放的公积金贷款和银行发放的流动资金贷款本息的一种混合融资方式。

(二)个人综合消费贷款

随着人们对未来个人发展前景的不断向前和观念的不断转变以及消费者个人用款的多样性需要，现许多银行开始提供此种类型的大额抵押消费贷款产品，对它称之为个人综合消费贷款并以“一个中心，两种还款”的特点成为主流抵押消费贷款模式，目前，以个人住房抵押为还款来源的贷款一般占80%以上，这使得消费者可根据自己的还款能力来选择不同的还款期限以及月供还款额度的自由搭配模式，有利于满足不同消费者的需求。它属于抵押贷款，以房产作为抵押物来获得一定数额的资金用于消费来满足人们的资金需求。同时它可以按月等额本息还款以及到期一次还本付息两种方式循环使用。这种综合消费贷款产品的出现是房屋抵押的一种新型形式。它的推出主要是为满足消费者对于资金的多元化需求，也为商业银行带来了一种新的盈利模式，促进了经济的发展和金融市场结构的优化。

三、东莞房屋抵押贷款流程

(一)提出申请借款人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：有效身份证件；婚姻状况证明；购房合同原件；首期付款证明资料；借款人印章、签名；房屋所有权证复印件(共有权人提供)等。

(二)签订合同银行对借款人的资信状况、还款能力、担保等情况进行调查，对借款人的借款用途、金额、期限、利率等情况评估后确定借款额度、期限、利率以及还款方式等，并在确认无误后与借款人签订借款合同和担保合同，将结果通知保证人并办理相关手续，并将借款合同等手续送抵房管部门进行预告登记。

(三)办理抵押房屋须经评估公司评估、确定抵押物价值及范围。经过风险审批并由担保机构(一般为专业担保公司)进行本息担保后将本息直接划拨给银行指定帐户用于购房款项(二手房为办理好网签后的首期房款)。之后借款人将按约定按期偿还本金和利息即可。同时这也将提高房子的销售价格或再次流转使用的能力增强。一般来说担保机构担保的债权会根据风险评估为当事人保留一定折扣并且办理完房产证解押手续后才能完成担保程序并开始履行保证责任等义务。而在此期间如果发生了不可抗力因素或其他原因导致抵押物被拆迁、灭失等情况发生的话担保机构将无需承担责任并且不再进行任何形式的赔偿。因此我们在这里强调了“先赎楼再收楼”的核心观点以便使客户对整个过程有个明确的了解并对交易双方进行了有效地保障来防止意外事件的发生提高安全性避免麻烦产生后难以保障权益及处理事宜带来的损失同时能够充分降低赎楼风险将投资风险降为零最终顺利获得相应的投资回报提高成功率!而对于申请抵押的房子如果想要进行再次交易处理时应该考虑到我们提到的解押风险点加以分析如何采取合适的赎楼及收楼措施提高成功率哦!因为这对于需要大额资金的创业者或者大额经营流动资金周转的购房者来说可是很关键的一步呢!也涉及了他们的自身利益并产生长远影响及

东莞房屋抵押贷款的方法在这里

在东莞，房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，它可以帮助您解决资金短缺的问题。如果您有房产，那么您可以考虑通过房屋抵押贷款来获取资金。下面将详细介绍东莞房屋抵押贷款的方法，帮助您更好地了解这一贷款方式。

一、了解贷款条件

您需要了解房屋抵押贷款的基本条件。您需要有合法的身份和居留权，拥有可上市交易的房产，并且房产的估值要足够高，能够覆盖贷款金额。您还需要有良好的信用记录和稳定的工作收入来源，以便能够按时还款。

二、选择合适的贷款机构

选择合适的贷款机构是办理房屋抵押贷款的关键步骤之一。您可以根据自己的需求和预算，选择不同的贷款机构。在东莞，有各种贷款机构提供房屋抵押贷款服务，包括银行、小额贷款公司、典当行等。这些机构的特点和要求不同，您可以根据自己的情况和需求来选择。

三、准备贷款材料

准备贷款材料是办理房屋抵押贷款的重要步骤之一。您需要准备房产证、身份证、户口本、收入证明等材料。具体要求可能会因贷款机构而异，您可以提前咨询相关机构，了解需要准备的具体材料。

四、评估房产价值

在办理房屋抵押贷款前，贷款机构会对您的房产进行评估，以确定房产的估值。评估房产价值是决定贷款金额的关键步骤之一。评估机构会考虑房产的位置、面积、装修状况等因素，来确定房产的估值。

五、签订合同并办理抵押手续

签订合同并办理抵押手续是房屋抵押贷款的重要步骤之一。在签订合同前，您需要仔细阅读合同条款，了解还款期限、利率、担保方式等重要信息。在办理抵押手续时，您需要将房产证等相关材料交给贷款机构，以便他们能够合法地持有您的房产证。

六、按时还款

按时还款是房屋抵押贷款的关键步骤之一。在签订贷款合您需要明确还款期限和还款方式。在还款期间，您需要按时足额还款，以保持良好的信用记录。如果您无法按时还款，需要及时与贷款机构沟通，寻求解决方案。

东莞房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助您解决资金短缺的问题。在办理房屋抵押贷款前，您需要了解基本条件、选择合适的贷款机构、准备贷款材料、评估房产价值、签订合同并办理抵押手续，并按时还款。如果您有任何疑问或需要帮助，可以咨询当地贷款机构或专业人士的建议和帮助。

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